Excel-Vorlage zum Evaluieren einer Immobilien-Investition
Wie muss ein Immobilien-Investor kalkulieren? Was wirft eine Immobilie ab? Excel-Vorlage zum Evaluieren einer Immobilien-Investition. Diese Excel-Vorlage wird kostenfrei ohne Haftungs- und Gewährleistungsansprüche überlassen.
Dieser Artikel steht Ihnen zum kostenfreien Download zur Verfügung
Mit dieser Excel-Vorlage lassen sich die Auswirkungen unterschiedlicher Parameter und Annahmen (Szenarien) verdeutlichen, wie z. B.
welche Belastung nach Steuern aus der Immobilie-Investition und deren Vermietung resultiert
wie sich der Vermögensstatus (Asset-Position) über den Zeitverlauf entwickelt
Gegenüber früheren Versionen dieses Excel-Tools sind folgenden Neuerungen hinzugekommen:
Daneben gehen in die Szenario-Kalkulation u.a. folgende Parameter ein:
Maklerkosten, Grunderwerbssteuer, Notarkosten
Grenzsteuersatz
Varianten für Degressive-Linear AfA oder Lineare AfA
Steuerlich abzugsfähige Zinsen
Sondertilgungen
Fitting-Up-Kosten, Instandhaltung, Wartung und Reparaturen
Eigenkapital bei Erwerb der Immobilie
unterschiedliche Zinssätze, Disagio, Tilgungshöhen und Laufzeiten für einen Erst- und einen zweiten Folgekredit
Das Excel-File enthält:
ein separates Blatt zum Eingeben der Parameter
ein Blatt mit Berechnungen:
des Gewinns und Verlusts aus Vermietung und Verpachtung
des Cash-Flows
der Asset-Position und
diverser Rendite-Kennzahlen
ein Blatt mit einer Kennzahlen-Übersicht
ein Blatt mit Graphiken ausgewählter Kennzahlen
Die Tabellenblätter sind nicht geschützt und können individuell angepasst und erweitert werden. Alle Kalkulationen und Verknüpfungen sind offen so dass die Kalkulationen und Verknüpfungen einfach nachzuvollziehen und deren Logik zu überprüfen sind.
Gewährleistung und Restriktionen
Dieses Tool stellt ein Nebenprodukt meiner Tätigkeit in meinem Private Office dar und wurde nicht entwickelt, um es kommerziell zu vermarkten.
Es wird keine Gewährleistung und Haftung für die Richtigkeit der Kalkulationen übernommen.
Es handelt sich um eine Modellrechnung (Szenario-Rechnung) und keine Prognose. Das bedeutet, das Ergebnis zeigt lediglich, wie die Belastung(en) aussehen könnte(n), wenn alle die gesetzten Annahmen und Parameter so eintreffen würden.
Das Kalkulationsmodell beschränkt sich auf einen Zeithorizont von maximal 30 Jahren.
Dieses Tool ersetzt keine fundierte Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
Datei im MS Excel-Format (xlsx)
Das Rechenmodell wurde erstellt von: Dr. Klaus F. Odenwälder
Bitte beachten Sie: Alle Vorlagen wurden durch unsere Fachredaktion sorgfältig überprüft. Wir können jedoch keinerlei Haftung oder Garantie für die individuelle Nutzung dieser Vorlagen übernehmen (siehe AGB).
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