Excel-Tool: AfA-Rechner für Immobilien
Mit diesem Excel-Abschreibungsrechner ermitteln Sie schnell und einfach die Höhe der Abschreibungen über die gesamte Nutzungsdauer für Mietwohnungsneubau, Denkmäler und sonstige Immobilien. Auf Basis der Berechnungen können Sie als Bauherr bzw. Investor ihre Abschreibungen für ein Mietobjekt optimieren, um auf diese Weise Steuern zu sparen und die Rendite zu erhöhen.
Folgende Abschreibungsmethoden (auch in Kombination) werden unterstützt:
- Lineare Abschreibung mit und ohne Sonder-AfA (§ 7b EStG)
- Degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) und zwar
- mit Wechsel zu linearer AfA und mit Sonderabschreibung
- ohne Wechsel zu linearer AfA aber mit Sonderabschreibung
- mit Wechsel zu linearer AfA aber ohne Sonderabschreibung
- ohne Wechsel zu linearer AfA und ohne Sonderabschreibung
- Denkmalabschreibungen (§ 7h, 7i EstG bzw. §10 f EStG)
Für jede Variante kann ein übersichtlicher Abschreibungsplan ausgedruckt/exportiert werden, der für jedes Nutzungs- bzw. Steuerjahr die genauen abzuschreibenden Beträge sowie den jeweiligen Restwert zeigt.
Screenshots
Für einen ersten Eindruck sehen Sie sich die auf dieser Seite verfügbaren Screenshots aus dem „AfA-Rechner für Immobilien“ an.
Excel-Kompatibilität / Systemanforderung
Mindestens Microsoft Excel 2013 (v15.0) für Windows bzw. Excel 2016 (v16.0) für Mac sowie alle neueren Excel-Versionen.
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